Wie funktioniert sie in der Immobilienbranche?

Die Umsatzsteuer, auch Mehrwertsteuer genannt, ist in Dubai nun auch angekommen. Ein sehr wichtiges Ereignis. Wir können jedoch ruhig bleiben, für die schwindelerregenden Prozentsätze, die wir in Europa gewohnt sind, wird die Mehrwertsteuer in Dubai.

Diese neue Steuer wird jedoch nicht nachgiebig angewendet.

Aus diesem Grund dachten wir, dass es vor sechs, die Angelegenheit ein wenig zu klären ist.

Umsatzsteuer für gewerbliche Immobilien

Jede gewerbliche Immobilie unterliegt einer Umsatzsteuer von 5%. Dies gilt auch für nicht ansässige Mieter und Vermieter, die zur Zahlung der Steuer angemeldet sein müssen.

Auch Leasinganreize, die in Dubai in Form von kostenlosen Büroausstattung weit verbreitet sind, müssen möglicherweise versteuert werden. Die Umsatzsteuer wird auch in den Jahren 2017 in Kraft getretenen gewerblichen Mietverträgen zu begleichen, die sich ebenfalls auf 2018 beziehen.

Folgende Immobilien verwenden zusammenfassend einer Umsatzsteuer von 5%:

-Gewerbliche Immobilien

-Mobile Gewerbeimmobilien

-Hotels, Hotels-Apartments und Bed and Breakfast

-Immobilienobjekte, die kurzzeitig an Nicht-Ansässige vermietet werden

Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien

Die gute Nachricht lautet: Bei Immobilien, Wohnungen, Wohnungen, Pflegeheime, Studenten- und Arbeitnehmerunterkünfte, nicht auf die Mehrwertsteuer.

Wichtig für Investoren: Null bewertetes Objekt

Dieser Absatz ist sehr wichtig, der Immobilienmarkt ist sehr wichtig und mit der Bauträgergesellschaft verbunden.

Immobilien innerhalb von 3 Jahren nach Fertigstellung verkauft werden.

Es ist keineswegs unbedeutend, obwohl die Preise, wie oben erwähnt, nicht durch die Einführung der Umsatzsteuer in Dubai beeinflusst werden.

Für einen Investor kann ein solches Szenario ein interessanter Vorteil sein, für den die Bauträger, den Preis deutlich senken.

Wie die Mehrwertsteuer Dubais die Märkte beeinflusst

Wohnimmobilien sind nicht mehrwertsteuerpflichtig, aber viele Elemente, die sich um die Transaktionsabläufe bewegen, sind es. Wir müssen die Mehrwertsteuer ausweisen und bezahlen, ebenso wie die Leasingverträge. Dasselbe gilt für die Unterhaltskosten: 5% Mehrwertsteuer auf Strom, Wasser und andere Dienstleistungen berechnet. Bei den Arten von Tätigkeiten im Zusammenhang mit den freiberuflichen Dienstleistungen werden durch die neue Besteuerung belastet.

Wenn ein Eigentümer das Haus weiterverkauft, kann die für die Unterhaltskosten gezahlte Mehrwertsteuer nicht zurückerhalten.

Wir können daher sagen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2018 einen Kostenanstieg aufgrund der Aufrechterhaltung des Systems verzeichnen wird.

Schlussfolgerung

Wie bei jeder neuen Situation oder Veränderung des Musters gibt es auch positive und negative Aspekte. Wichtig ist, dass man die Ausgewogenheit genau ansieht. Wir persönlich glauben, dass für einen SMARTEN INVESTOR die Mehrwertsteuer in Dubai eine neue Möglichkeit bieten könnte, um interessante Investments zu finden und abzuschließen.

Der Grund ist einfach: Dubai erlebte in den letzten 3 Jahren einen Bauwahn, so dass es viele zu errichtende Immobilien gibt. Kleinere Immobilien sind oft gefragter. Das bedeutet, dass es einen Marktanteil gibt, der sich langsamer verkauft. Die Tatsache, dass für Bauherren die Mehrwertsteuer innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung sein kann.

Auf der anderen Seite der Skala gab es einen Anstieg der allgemeinen Verwaltungskosten und der Lebenshaltungskosten um 5%. Diese Zahl ist mehr als akzeptabel, in Deutschland Umsatzsteuer zu zahlen.

Allgemeine Informationen zur Mehrwertsteuer finden Sie unter diesem Link:

https://www.mof.gov.ae/En/budget/Pages/VATQuestions.aspx