Dubai World Expo 2020: nützliche Informationen

Vom 20. Oktober 2020 bis zum 10. April 2021 findet die mit Spannung erwartete Dubai World Expo 2020 statt. Diese Veranstaltung ist ein wichtiger Meilenstein, da die Weltausstellung zum ersten Mal in einem Land des Nahen Ostens stattfindet – unter anderem genau ein Jahr vor dem 50. Jubiläum der Vereinigten Arabischen Emirate (Dubai Plan 2021 – SMART Dubai – Dubai VISION 2021). Die Organisation der Dubai World Expo 2020 hat sehr viele Auswirkungen auf das Emirat Dubai: von der Wirtschaft bis zum Tourismus, von der Infrastruktur bis zur Immobilienbranche. Es gibt viele Facetten und in diesem Artikel werden wir darauf eingehen, um zu verstehen, welche Veränderungen sich abzeichnen werden und vor allem, welche Möglichkeiten sich für ausländische Investoren und Unternehmer ergeben werden.

“Dubai will never settle for anything less than first place.” ― Mohammed bin Rashid Al Maktoum, My Vision Challenges In The Race For Excellence.

Die Dubai World Expo 2020 wird in erster Linie einen wichtigen kulturellen Einfluss haben. Die Weltausstellung war schon immer der Treffpunkt der Nationen, sie symbolisiert Offenheit und unterschiedliche Sichtweisen. Die Tatsache, dass sie in einem Land des Nahen Ostens, genauer gesagt im Emirat Dubai stattfindet, das in den letzten Jahren zunehmend zum Tor zum Westen auf dem asiatischen und afrikanischen Markt geworden ist, zeugt endgültig von der Entschlossenheit der internationalen Politik, neue Synergien auszulösen, die die Märkte erweitern und die auf Toleranz, Akzeptanz und das Zusammentreffen von all dem drängen können, was bis vor kurzem noch in der Ferne zu sein schien.

Beginnen wir die Analyse mit einem Einblick in die Expo 2020 Dubai, um das imposante Projekt zu entdecken.

Expo Dubai 2020

“Connecting minds, creating the future”. Die Weltausstellung steht genau unter diesem Motto und dies zeigt sofort, welche Richtung Dubai in den nächsten Jahren einschlagen will. Das für die Expo Dubai 2020 vorgesehene Gelände befindet sich in der Nähe des neuen Al Maktoum International Airport zwischen Dubai und Abu Dhabi. Mittelpunkt des Dubai Trade Center, das Messezentrum, istdie Plaza AL Wasl (alte Name Dubais), was “Verbindung” bedeutet. Die Verbindung ist das Hauptkonzept der Veranstaltung, denn das gesamte Areal wurde so gestaltet, dass sich die Besucher vernetzen können, Partnerschaften knüpfen können und Synergien schaffen können.

Das Projekt für die Expo 2020 in Dubai wurde von drei renommierten Architekturbüros durchgeführt: HOK, Arup und Popolus. Das Gebäude ist in drei Pavillons unterteilt und wird eine Fläche von 438 Hektar einnehmen. Jeder Pavillon stellt ein Thema für die Ausstellung dar:

  • Nachhaltigkeit: intelligenter und bewusster Fortschritt und Entwicklung unter Berücksichtigung des Lebens zukünftiger Generationen.
  • Mobilität: Türen für Einzelpersonen und Gemeinschaften zu einer Zukunft mit barrierefreien Möglichkeiten öffnen
  • Chancen: Produktive Vernetzung durch Überwindung von Barrieren.

Die Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden sollen 50% der Energie erzeugen, die benötigt wird, um die gesamte Veranstaltung über die Monate zu versorgen. Da das Messegelände Tag und Nacht beleuchtet wird, sind die Einsparungen bezüglich Kosten- und Nachhaltigkeit beeindruckend. Darüber hinaus werden 750 Expo Riders, ein emissionsfreie Busse, zur Verfügung gestellt, um den Besuchern die Anreise zur Dubai Expo zu erleichtern.

Nachdem Dubai den Zuschlag für die Ausrichtung der Veranstaltung erhalten hatte, wurden Tausende von Baustellen eröffnet, um die Infrastruktur und die Gebäude zu bauen, die dem erwarteten Besucherstrom gerecht werden sollen. Einige Attraktionen der Expo, die die Aufmerksamkeit aller Besucher auf sich ziehen werden, sind bereits in der Endphase.

Zu den wichtigsten (und auffälligsten) zählen:

  • Museum of the Future: Neben den Emirates Towers, in der Nähe des Dubai Financial Centre (DIFC), entsteht dieses fantastische Rundgebäude. Die Anlage wird nicht nur ein internationales Reiseziel sein, sondern auch die größten Innovationen der Welt beherbergen und Kurse für Fortgeschrittene, spezielle Workshops und öffentliche Veranstaltungen anbieten. Charakteristisch für das Projekt sind im Rahmen der Dubai Expo 2020 die “innovativen Labors”, die sich auf wichtige Themen wie Bildung, Gesundheit, intelligente Städte, Energie und autonomen Verkehr konzentrieren. Das Museum, das erste seiner Art, will ein Beispiel für eine Regierung sein, die sich für eine bessere Zukunft einsetzt.
  • Marsa Al Arab: ein Dorf, das auf zwei neuen künstlichen Inseln rund um den Burl Al Arab, dem legendären Luxus-Segelhotel, verteilt ist. Die erste Insel wird ein familienfreundliches Reiseziel mit Attraktionen wie dem Wasserpark Wild Wadi sein. Auf der anderen Seite finden Sie 140 Villen mit Stränden, privaten Yachthäfen und 300 luxuriösen Apartments mit Meerblick. Es wird auch eine Gewerbefläche von etwa 2.000 Quadratmetern geben.
  • Meydan One Mall: Das größte Einkaufszentrum, das je gesehen wurde, ist im Anmarsch. Es wird mehr als nur ein Einkaufszentrum sein, es wird eine riesige voll klimatisierte Stadt von über 4,5 Millionen Quadratmetern sein. Shopping, Restaurants, Spielplatz unter einer riesigen mobilen Kuppel, Theater und Kulturveranstaltungen, Kinos und Hotels. Der Bau der Meydan One Mall, mit dem Salini Impregilo betraut wurde, schreibt Zahlen, die das Bauwesen so noch nie gesehen hat. Es werden nämlich 150.000 Tonnen Stahl verwendet, um 000 Pfeiler und 3.000 Säulen zusammenzuhalten. Angesichts dieser Größe belaufen sich die geschätzten Kosten für den Bau des Einkaufszentrums auf 435 Millionen Dollar, obwohl die gesamte Struktur, in der das Zentrum steht (einschließlich der Wolkenkratzer), 1,5 Milliarden Dollar kosten wird. Dazu kommen die notwendigen Mittel für den Bau von Zufahrtsstraßen (weitere 200 Millionen Dollar) und die damit verbundenen Infrastrukturen wie der Hafen. Die Bauarbeiten sind enorm und erfordern schon heute den ständigen Einsatz von 7.000 Menschen, die alle auf der Baustelle beschäftigt sind.

Genau so viele Menschen sind am Bau eines großen Staudamms beteiligt”, sagt Ivano Miscoli, CFO der Niederlassung von Salini Impregilo in Dubai.

Bemerkenswert ist auch die Entwicklung der Infrastruktur, die, wie oben erwähnt, unter Berücksichtigung des Prinzips der Nachhaltigkeit und des Komforts konzipiert wurde. Die Arbeiten am Bau der Ausstellungspavillons gehen weiter. Dubai macht tatsächlich einen Sprung in eine bessere, lebenswertere Zukunft, verbunden mit der Welt, aber gleichzeitig auf menschlicher Ebene.

Die Welle des Tourismus in Dubai und die Auswirkungen auf die Wirtschaft.

Die Welle des Tourismus in Dubai und die Auswirkungen auf die Wirtschaft.

Der Haupttreiber der Dubai World Expo 2020 ist definitiv der Tourismus in Dubai. Mehr als 25 Millionen Touristen werden erwartet, während der Besucherstrom dank des Beginns der Bauarbeiten, der Tausende von Projekten im Emirat angekurbelt hat, zunimmt. Auch auf dem Immobilienmarkt tut sich für dieses weltweit bedeutende Ereignis viel: Im Gastgewerbe werden zahlreiche Gebäude gebaut, um die zahlreichen Touristen zu empfangen. So auch im Bereich der Wohnimmobilien. Die Expo Dubai 2020 hat nämlich die Attraktivität und Exklusivität des Immobiliensektors weiter erhöht: Der Kapitalwert von Immobilien wird sich in den kommenden Jahren noch weiter erhöhen. Nicht zuletzt dehnen sich die Stadt und ihre hervorragende Infrastruktur rasant aus und das Stadtgebiet wächst in Richtung des Messegeländes.

Die positiven Effekte begannen sich bereits im vergangenen Jahr abzuzeichnen. In den ersten drei Monaten des Jahres 2017 verzeichneten die Hotels im Emirat eine Auslastung pro Zimmer von 86,3 % und lagen damit um 2,7 % über dem Vorjahreswert.

Einer der Hauptfaktoren, die diese Welle frühzeitig ausgelöst haben, ist sicherlich die Entscheidung der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate, den Zugang für Besucher aus Russland und China, zwei Schlüsselmärkten, durch eine Ad-hoc-Politik zu vereinfachen. Russische Staatsbürger können nun ein Einreisevisum direkt am Flughafen erhalten, während dasselbe für chinesische Touristen seit dem Jahr 2016 gilt, als bei den Besuchern aus der Volksrepublik sofort einen Anstieg von +20% verzeichnet wurde.

Die Gesamtstrategie wird durch die Worte des Leiters der Abteilung Dubai Tourism Strategy, Investment & Development gut erklärt, der die strategische Planung und Entscheidung über die Prioritäten der verschiedenen Initiativen, die Teil des Aktionsplans für 2020 sind, in seiner Hauptverantwortung hat.

“Wir wollen uns nicht mehr auf sechs bis sieben Märkte konzentrieren, wir wollen mindestens zwanzig erreichen”.

Das Emirat bereitet sich darauf vor, Reisende aus allen Gesellschaftsschichten willkommen zu heißen, und durch die Diversifizierung seines Angebots können noch mehr potenzielle Besucher erreicht werden. Der umgesetzte Plan, der Investitionen in Wirtschaft, Tourismus und Sport, Bildung und Kultur umfasst, ist klar: die Liebhaber des Luxus zu schützen, weiterhin exklusive Dienstleistungen zu gewährleisten und gleichzeitig weniger wohlhabende Gäste einzubeziehen, die daran interessiert sind, die Geheimnisse und das Potenzial einer einzigartigen Metropole zu entdecken.

Den Tourismus ankurbeln, weiterhin zu den 10 meistbesuchten Städten der Welt zu zählen (im Mai 2018 war Dubai offiziell auf Platz 6) und sich weiterhin der Spitze zu nähern: das ist das ehrgeizige aber mögliche Ziel der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate. Die Beschäftigungsaussichten im Dienstleistungssektor, aber auch im Immobiliensektor sind daher groß und bedeutend.

Die Immobilienbranche Dubais ist einer der Märkte, der von der Dubai World Expo 2020 am meisten profitieren wird. Zahlreiche Neubauten befinden sich im Bau, viele wurden bereits gebaut und eröffnet. Einige Gebiete des Emirats, die bis vor kurzem noch als zu weit vom Zentrum oder der Küste entfernt galten, gewinnen nun exponentiell an Wert mit einem deutlichen Anstieg der Quadratmeterpreise, der bis zum Jahr 2025, dem Ende des Immobilienzyklus, weiter zunehmen wird. Dieser Trend wird nicht nur durch die Weltausstellung, sondern auch, wie bereits erwähnt, durch das 50. Jubiläum der Vereinigten Arabischen Emirate im Jahr 2021 und durch die Weltmeisterschaft, die 2022 in Katar stattfinden wird, stimuliert.

Wenn der Immobiliensektor wächst, wächst die gesamte Wirtschaft, denn Immobilien beeinflussen andere Märkte – beginnend mit dem Arbeitsmarkt, auf dem 300.000 Neueinstellungen erwartet werden – bringen Liquidität mit sich, verschieben städtische Grenzen und ziehen ausländische Investoren an.

Wirtschaftliche Auswirkungen und Chancen für Investoren

Nach verbindlichen Schätzungen liegt das prognostizierte BIP-Wachstum zwischen 5,5% und 6,4% und wird in nächster Zeit mit einer zweistelligen jährlichen Rate erwartet. Die Regierung von Dubai hat geschätzt, dass etwa 25 Milliarden Dirhams, oder etwa 7 Milliarden Dollar, private Investitionen in die Dubai World Expo getätigt werden und die Stadt erwartet einen Return on Investment (ROI) von 140 Milliarden Dirhams oder knapp 40 Milliarden Dollar.

Die interessanten Daten für uns sind, dass mehr als 780 italienische Unternehmen für die Expo Dubai 2020 vor Ort sein werden, sieben von zehn sind KMU.

Die Baubranche, insbesondere in den Bereichen Infrastruktur und Verkehr, wird sicherlich am ehesten von der EXPO profitieren. Nach zwei verschiedenen Studien, die von der Deutschen Bank und Global Investment House durchgeführt wurden, muss Dubai im Hinblick auf die EXPO rund 43 Mrd. USD für die Umsetzung seiner Infrastruktur bereitstellen, wovon rund 10 Mrd. USD für die Verbesserung und Entwicklung des Verkehrs aufgewendet werden müssen.

Um dem erwarteten Anstieg der Wohnbevölkerung gerecht zu werden, sind auch enorme private Investitionen in den Bau von Wohnungen, Büros und Geschäftshäusern geplant, die sich positiv auf den Immobiliensektor auswirken: Bis Ende des Jahres sollen rund 45 Tsd. neue Wohneinheiten auf den Markt kommen und die Preise dank der steigenden Nachfrage, die durch die durch die EXPO 2020 geschaffenen neuen Arbeitsplätze entsteht, gehalten werden.

Unter den vielen geplanten und bereits laufenden Bauprojekten in Dubai ist Sheikh Mohammed bin Rashid City erwähnenswert, die unter anderem das größte Einkaufszentrum der Welt (Maydan One, darüber haben wir oben gesprochen), einen von Universal Studios inspirierten Themenpark und einen Park (größer als der Hyde Park in London) umfassen wird.

Im GCC-Bereich (Gulf Cooperation Council, GCC; auf Arabisch: مجلس التعاون الخليج مجلس, Majlis al-Taʿāwun al-Khalījī) liegt der Fokus auf der Solarenergie, einem strategischen Sektor für italienische Unternehmen.

Äußerst hohe Erwartungen

Die Dubai World Expo 2020 ist wohl die Weltausstellung, die in den letzten Jahrzehnten die höchsten Erwartungen geweckt hat. Ein Teil dieses Phänomens ist darauf zurückzuführen, dass das Emirat ab 2008, dem Jahr der globalen Krise, alle Wetten gewonnen hat. Eine aktive Politik gegenüber ausländischen Investoren, ein unglaublicher Grad an Digitalisierung und Implementierung von Unternehmensdienstleistungen sowie eine übermäßig vereinfachte Bürokratie haben zu einem erheblichen Wirtschaftswachstum geführt, insbesondere wenn man bedenkt, dass Dubai das einzige der Emirate ist, das nicht vom Öl abhängig ist. Nicht nur das, Dubai ist auch ein Pionier der bahnbrechenden Innovationen, darunter der berühmteste Hyperloop, der Überschallzug von Teslas Patron und die ersten fliegenden Taxis.

Vor diesem Hintergrund war es unvermeidlich, dass die Erwartungen an die Weltausstellung sehr hoch wurden. Wir wissen nicht, wie sich das Ereignis entwickeln wird, obwohl es leicht vorhersehbar ist. Wir können jedoch zwei Dinge mit Gewissheit sagen: Erstens, die Dubai World Expo hat bereits sowohl für die Regierung als auch für die Hunderten von ausländischen Unternehmen, die sich beteiligt oder eingesetzt haben, bereits beeindruckende Umsätze generiert. Zweitens, nach 2020 wird Dubai nicht mehr so sein wie jetzt.